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圖/台北101大樓，公告現值每坪約654.9萬元全台最高。

七都「地王」全數出爐！七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」；另外新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年。房仲指出，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高，開發效益大，因此身價相對亮眼。

｜地王多在「中生代重劃區」

台灣房屋集團趨勢中心彙整七都地王的分布商圈，包括台北、新北、台中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王製造機。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中生代重劃區歷經約20到40年發展，各項機能成熟，加上區段建設多、市容整齊，取代舊市區成為市中心，身價因而高人一等；即便後續有新興重劃區追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比，使中生代重劃區長期盤據地王寶座。

｜新竹縣地王公告現值年漲9.1%

觀察七都地王的公告現值調幅，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。台灣房屋竹北在地房仲指出，各地公告現值調漲的原因，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年百貨公司、影城接連營運，生活機能愈來愈完善，加上科技業大舉投資建廠，高科技人才流入，享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。

針對各都的地王多已蟬聯10年以上，唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。對此，陳定中表示，台南早年鬧區是中西區的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王，不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越台南中山店登上龍頭至今，才使台南地王的資歷略遜其他都會。

(國土計畫實施時程與農地變更工業用地辦法。圖／業者提供)

國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施，有關凍結土地開發許可之步驟，已快速進行，全國國土計畫已於107年5月1日公告實施，各縣市國土計畫也於111年5月1日公告實施，預定於114年5月1日公告功能分區圖，屆時，同步取消區域計畫法之「開發許可」，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢！所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」（不是送件），而申請土地變更案審查時間從1年到5年不等，故有些申請案，即使現在就提出申請，也不一定來的及！故情況已經非常危急，不僅要盡快提出申請，更須找經驗豐富的顧問公司，才能順利成功。

農地變更工業用地需要審查幾十個條件，而且審查很嚴格，是都市計畫技師的專業，常見的非土地專業人員有代書，記帳業者、會計師、建築師，人力仲介、房屋仲介及一般顧問公司，造成問題層出不窮，嚴重影響業者權益，常見的問題：（1）申請時間拖延非常久。由於不熟悉法令，所提計畫不符合規定，不斷被退件修改，時間會拖延很久。（2）業者花很多冤枉錢。中間的改善費用偏高，第一個階段畫的圖，第二階段不能用，必須花錢重新畫，核准內容不符合地主需求，必須重新辦理變更。（3）申請內容不符合業主利益。如何幫業主爭取最大利益及節稅，是成功與否之重要指標。（4）因不熟相關法令，造成拿到興辦事業計畫核准函，其內容卻不符合用地變更規定，而無法用地變更。

而土地變更的專業公司，必須具備下列條件：
（1）要有都市計畫技師
（2）要熟悉中央法規
（3）要有數十件以上用地變更成功經驗
（4）公司歷史悠久
（5）公司規模不能太小。

大越顧問公司辦理用地變更成功經驗超過150件，已經成為醫治土地問題之名醫，負責人楊總經理經驗豐富，他原來服務於內政部營建署，熟悉土地使用及營建法規，擁有都市計畫技師、都市計畫高考、都市計畫碩士，是國內辦理用地變更成功經驗最多的專家。
一家專業的顧問公司，可以協助地主達成4大效益：
（1）讓申請案件成功核准。
（2）縮短申請時間。
（3）爭取最大變更土地利益。
（4）節稅規劃。大越顧問免費諮詢電話：0937-254-371。

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，二親等親屬間移轉土地，確實為「買賣」且符合自用住宅用地要件，可適用10%特別稅率課徵土地增值稅，若為「贈與」則需依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵土地增值稅。

該局說明，「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」，縱符合自用住宅用地要件，仍不適用自住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局進一步表示，土地所有權人出售其自用住宅用地，都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺部分，出售前1年內未曾供營業或出租使用，可申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。因「贈與」移轉並非「出售」，不能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

如有任何問題，可撥打0800-000321免付費電話或04-22585000按1接全智慧客服中心，該局將有專人竭誠為您服務，也可上該局網址http://www.tax.taichung.gov.tw查詢相關資料。
發佈單位：臺中市政府地方稅務局民權分局

屏東縣政府財稅局表示： 
非都巿公設地被徵收前移轉免徵土地增值稅，應符合3要件：
一、供公共設施使用（即經需用土地人開闢完成或依計畫核定者）。
二、依法完成使用地編定。
三、經需用土地人證明。

財稅局進一步說明，民眾所有土地現況雖作道路使用，但使用地編定為農牧用地，土地使用情形與用地編定不相符，不符合依法完成使用地編定之要件，不適用免徵規定。但如土地經更正或變更編定為交通用地，並檢附需用土地人核發之非都市土地供公共設施使用證明書，申報移轉時即可申請依土地稅法第39條第3項規定，免徵土地增值稅。
發佈單位：屏東縣政府財稅局

Fed於12月15日發布利率決議，央行第四季理監事聯席會議接著舉行，做出政策因應

    桃園市長鄭文燦，(23日)視察捷運綠線G07車站，以及桃園鐵路地下化工程，由於施工過程中，發現文化遺址
    在文資審查後，目前捷運工程順利進行，預計116年底前完工。


(圖／TVBS)


    桃園捷運綠線G07站，跟桃園鐵路地下化桃園站共構，並且以地下道跟棕線聯通，三鐵共構的桃園車站
    作為最重要的軌道建設，桃園市長鄭文燦親自來視察。


圖／TVBS


    桃園市長鄭文燦：「目前桃園鐵路地下化，桃園車站是由市政府代辦，目前經過文資的調整，進度已經恢復了
    這是一個深度達40公尺的大車站採取逆打工法。」

    施工2年多的時間，桃園3心6線軌道路網，總經費超過4700億元，不僅將對桃園交通轉型帶來助益
    也會形成桃園都會生活圈及首都生活圈一環。


(圖／TVBS)


    桃園市長鄭文燦：「大車站的開挖目前是順利的，我們希望在捷運綠線，在115年到116年之間完成。」

    而捷運棕線由桃園區復興路出發，沿著萬壽路到新北市新莊，跟萬大線及新莊線的迴龍站銜接，全長大約11.38公里總共7站
    在核定之後預計8年全線通車，未來北北基桃生活圈更加緊密，從桃園到新北迴龍，搭捷運只要18分鐘。